• Om oss
    • Om Lindahl
    • Vårt arbetssätt
    • Sagt om Lindahl
    • Pressrum
    • Hitta till oss
    • Personuppgifter
  • Områden
    • Aktiemarknadsrätt
    • Fastighetsrätt
    • Företags­överlåtelser
    • Immaterialrätt
    • IT/Tech
    • Tvistlösning
    • Alla områden
    • Notarius Publicus
  • Medarbetare
    • Stockholm
    • Göteborg
    • Malmö
    • Uppsala
    • Örebro
    • Helsingborg
  • Aktuellt
    • Event
    • Insikter
    • Nyheter
    • Uppdrag
  • Karriär
    • Lediga tjänster
    • Att jobba på Lindahl
    • Student
    • Business Law Challenge
  • Kontor
    • Stockholm
    • Göteborg
    • Malmö
    • Uppsala
    • Örebro
    • Helsingborg

Fastighetsrätt

  • Hem
  • Områden
  • Fastighetsrätt

Lindahl är en av de ledande legala rådgivarna på den nordiska fastighetsmarknaden. Våra experter erbjuder juridisk fullservice till aktörer inom fastighetsbranschen och kan bistå i allt från de mest komplexa transaktionerna till löpande rådgivning i den dagliga verksamheten.

Lindahl har gedigen erfarenhet inom fastighetsrätt och biträder löpande såväl svenska som internationella bolag, privata och publika fastighetsbolag, fastighetsutvecklare, fonder, kommuner och regioner – vid inhemska och gränsöverskridande fastighetsärenden.

Vårt fastighetsteam samarbetar ofta med byråns övriga specialister, exempelvis inom kapitalmarknad, bank och finans, skatt samt miljö- och entreprenadrätt.




“High competence from juniors to seniors. Full service firm. Availability 24/7.”

The Legal 500

 


Så hjälper vi ditt företag

Lindahls jurister stöttar företag i hela processen mot att genomföra lyckade fastighetsaffärer. Våra tjänster innefattar fastighetsbildning, fastighetspaketering, fastighetsreglering och fastighetstransaktioner - samt markfrågor och markjuridik.

Vi arbetar löpande med såväl stora och komplexa fastighetstransaktioner, som vardaglig fastighetsrättslig rådgivning.

Vi vet att juridiken endast är en av pusselbitarna i en väl genomförd affär och vår ambition är att vi genom vår gedigna kunskap, erfarenhet och ett kontinuerligt engagemang ska leverera raka och tydliga råd av högsta kvalitet för att skapa bästa möjliga förutsättningar för en lyckad affär.

 

Det här är fastighetsrätt

Det fastighetsrättsliga området rör alla juridiska frågor kopplade till fastighetsbildning, fastighetspaketering, fastighetsreglering och fastighetstransaktioner. Vilka berör fastighetsägare, fastighetsköpare, hyresvärdar och hyresgäster. Den svenska kommersiella fastighetsmarknaden har växt sig starkare under senare år, vilket gjort den attraktiv för både svenska och internationella investerare. Det har lett till ett ökat behov av nybyggnation och projektering, som ställer högre krav hantering fastighetsrättsliga frågor.

Fastigheter är värdefulla tillgångar, och många fastighetsrättsliga frågor handlar om äganderätt, besittningsskydd, nyttjanderätter och arrenderätt av en fastighet. Det handlar även om markjuridik och markfrågor rörande exploatering, klyvning och avstyckning.

Vid fastighetsbildning, fastighetspaketering och fastighetsreglering kan det uppstå tvister, då det i många fall handlar om fastighetstransaktioner med stora belopp. Lindahls jurister kan därför bistå med viktig fastighetsrättslig kunskap och stöd i områdets alla legala frågor.

 


Vanliga frågor


Hur strukturerar vi vårt byggnadsprojekt, för att hålla valet om upplåtelse mellan hyres- och bostadsrätt öppet så länge som möjligt?
Det finns flera sätt att åstadkomma detta. Lämplig struktur beror bl.a. på i vilket skede av processen projektet befinner sig i, hur tidplanen ser ut och om projektet innefattar parkering/garage, lokaler eller social omsorg etc. En översikt av eventuella fastighetsbildningsåtgärder är avgörande, och om dessa kan genomföras på ett fastighets- och skattemässigt förmånligt sätt. Det är även nödvändigt att klargöra hur finansieringen kommer se ut, då det påverkar tillämpad struktur för genomförandet.

Vad är indirekt besittningsskydd?
En lokalhyresgäst har i regel ett indirekt besittningsskydd, om hyresförhållandet upphör efter att ha varat mer än nio månader i följd. Det innebär att hyresvärden i vissa fall är skyldig att ersätta hyresgästen för den ekonomiska förlust som uppstått som konsekvens av att hyresförhållandet upphör.

Vad gäller kring hyressättning för lokaler?
För lokaler gäller fri hyressättning. Om det däremot handlar om att hyresvärden sagt upp hyresavtalet till villkorsändring, måste de begärda villkoren vara skäliga, vilket även omfattar den begärda hyran.

Vilken rätt har Trafikverket att, med stöd av järnväg/vägplan, ianspråkta vår fastighet för tillfälligt nyttjande? Vilken rätt till ersättning har vi för markintrånget?
Trafikverket har, med stöd av en järnvägs- eller vägplan, långtgående rättigheter att ta mark i anspråk. Vad Trafikverket har rätt göra för arbete inom det tillfälliga nyttjanderättsområdet ska framgå av järnvägsplanen, och området ska vara utmärkt i plankartan. Trafikverket är skyldig att betala ersättning för det intrång som nyttjandet medför. Ersättningen prövas inte inom ramen för antagande av järnvägsplanen. Det hanteras istället genom överenskommelse mellan Trafikverket och fastighetsägaren, eller genom prövning i domstol.

Ett fastighetsbolag vill köpa en fastighet för bostadsändamål. Enligt säljaren har det bedrivits industriverksamhet på fastigheten, men sanering har genomförts och marken är redo för exploatering. Vilken risk löper fastighetsägaren till ytterligare sanering från tillsynsmyndigheten? Kan denna risk avtalas bort i fastighetsöverlåtelseavtalet?
En fastighetsägare kan bli ansvarig för utredning och eventuell sanering om fastighetsägaren inför köpet kände till detta, eller bör ha känt till det. Fastighetsägarens ansvar gäller i den mån verksamhetsutövaren, som givit upphov till föroreningen, inte kan utkrävas ansvar. Vid en fastighetsöverlåtelse råder full avtalsfrihet om vem, av köpare och säljare, som bär ansvar för utredning och sanering av föroreningar. Parternas avtal binder däremot inte till miljömyndigheterna, vilket gör att en fastighetsägare kan bära ansvar om det inte går att ställa krav mot verksamhetsutövaren som givit upphov till föroreningen.

Ett fastighetsutvecklingsbolag planerar att, tillsammans med ett annat bolag, förvärva ett markområde. Ett markområde som är tänkt att delas upp i flera separata fastigheter, och bebyggas med bostäder som ska upplåtas med bostadsrätt. Finns det något särskilt att tänka på i ett sådant projekt?
Detta projekt rymmer flertalet legala frågor som noga behöver övervägas. En viktig aspekt att utreda är lämplig struktur för projektet. Vid bedömning av lämplig struktur för projektet behöver flertalet frågeställningar övervägas. Vilka innefattar parternas samarbete i ett gemensamt bolag, fastighetsbildningsåtgärder samt rättsliga frågor om skatt, plan- och bygg och entreprenad. För att skapa förutsättningar för kostnadseffektivt genomförande av projektet, bör legala förutsättningar och handlingsalternativ utredas i ett tidigt skede av processen.

Entreprenad

Lindahl erbjuder kvalificerad rådgivning i alla faser av bygg- och anläggningsprojekt, till exempel planering, projektering och finansiering; upprättande och utvärdering av förfrågningsunderlag; upphandling; avtalsförhandlingar och kontraktsskrivning; löpande rådgivning under projektgenomförande samt uppföljning.

Besök sidan

Relaterat

  • 2022-12-15 09:49:21 Lag om företags­rekonstruktion – så påverkas hyresavtalen
  • 2022-09-30 12:45:58 Aktuella frågor gällande exploatering och fastighetsutveckling
  • 2022-09-28 09:49:23 Inspelning från eventet: Uppsägning för villkorsändring - hur tydligt måste villkoren anges?
  • 2022-09-07 10:49:30 Fastighetsfrukost | Utformning av uppsägningar av lokalhyresavtal för villkorsändring
  • 2022-04-12 14:02:00 Nytt avgörande om lokalhyresgästens indirekta besittningsskydd på fastighetsrättens område
  • 2022-04-07 15:41:25 Lantmäteriets stämpelskatteutredning
  • 2022-02-21 16:01:44 Hyresgästanpassningar och lokalens skick vid inflytt respektive avflytt
  • 2021-11-08 14:15:43 Heta samhällsfastigheter – attraktivt men snårigt?

Kontakt

  • Johan Tollgerdt

    Malmö

    johan.tollgerdt@lindahl.se +46 730 399 244
  • Jon Fägerquist

    Göteborg

    jon.fagerquist@lindahl.se +46 709 521 028
  • Jan Berg

    Stockholm

    jan.berg@lindahl.se +46 766 170 707
  • Jane Hartwig

    Uppsala

    jane.hartwig@lindahl.se +46 703 931 200
  • Dennis Dicksen

    Örebro

    dennis.dicksen@lindahl.se +46 706 208 929
  • Christer Hagberg

    Helsingborg

    christer.hagberg@lindahl.se +46 706 184 782
Sidor
  • Start
  • Om oss
  • Områden
  • Medarbetare
  • Nyheter
  • Karriär
  • Personuppgifter
Våra kontor
  • Stockholmreception.stockholm@lindahl.se +46 8 527 70 800
  • Göteborgreception.goteborg@lindahl.se +46 31 799 10 00
  • Malmöreception.malmo@lindahl.se +46 40 664 66 50
  • Uppsalareception.uppsala@lindahl.se +46 18 16 18 50
  • Örebroreception.orebro@lindahl.se +46 19 20 89 00
  • Helsingborgreception.helsingborg@lindahl.se +46 42 17 53 00
Sociala medier
  • Följ oss i sociala medier: Instagram, Linkedin, Youtube, Facebook eller prenumerera på vårt nyhetsbrev.

Disclaimer

The material and information on this site is intended for general informational purposes only and does not constitute legal advice on any specific matter. Please note that all images on Lindahl's website, www.lindahl.se, are subject to intellectual property protection and downloading, publication, copying and/or other use of the images requires the written consent of the rights holder. You'll find Advokatfirman Lindahl KB's general terms and conditions here.

Vissa kakor är nödvändiga för webbplatsens funktionalitet, andra hjälper oss att förbättra din upplevelse genom att ge insikt i hur webbplatsen används. För mer information, besök vår cookiepolicy.

Nödvändiga cookies

Dessa cookies är nödvändiga för webbplatsens funktionalitet och kan inte inaktiveras.

Analytics cookies

Vi använder Analytics-kakor för att samla information och ge oss inblick i hur besökare använder vår webbplats. Vi anonymiserar IP-adresser i Google Analytics. Genom att klicka på Neka så kommer vi inte att spara dessa cookies.

Vi använder cookies för att undersöka hur vår hemsida används och ge våra besökare bästa möjliga upplevelse