Så vänder du hållbarhetskrav till affärsfördelar i fastighetssektorn

Hållbarhet har blivit affärskritiskt

Fastighetsbranschen genomgår en omfattande omställning. Nya nationella och internationella lagkrav medför allt striktare hållbarhetskrav, och långsiktig regelefterlevnad, finansiering och tillståndsgivning förutsätter numera ett systematiskt och strategiskt hållbarhetstänk.

För fastighetsbolag innebär detta att möjligheten att säkra finansiering, genomföra transaktioner och vinna markanvisningar blir alltmer beroende av förekomsten av ett välgenomtänkt och väldokumenterat hållbarhetsarbete. Samtidigt saknar många bolag en tydlig strategi för att hantera kraven.

Regelverk som påverkar den svenska fastighetssektorn

Lagstiftningen inom hållbarhetsområdet utvecklas snabbt och ställer krav på allt från dokumentation och spårbarhet till klimatprestanda och sociala nyckeltal. Mer konkret innebär implementeringen av EU:s CSRD- och ESRS-direktiv ett antal lagar och föreskrifter av relevans för den svenska fastighetssektorn. Till detta kommer omfattande förändringar i den svenska plan- och bygglagstiftningen.

Exempel på aktuella förändringar är:

• EPBD (Energiprestandadirektivet som träder i kraft senast 29 maj 2026) – innebär skärpta krav för byggnaders energiprestanda.

• EU ETS2 - utvidgar handeln med utsläppsrätter till att bl.a. omfatta förbränning av bränslen i hushåll och kommersiella byggnader. (Handeln påbörjas 2027 men redan nu ställs krav på tillstånd för utsläpp av växthusgaser som ska övervakas och rapporteras).

• SOU 2025:51 – förslår en ny lag samt ändringar i befintlig lagstiftning (däribland miljöbalken, PBL, väglagen och ledningsrättslagen) i syfte att möjliggöra klimatanpassning av fastigheter, bland annat innebärande nya ansvarsbestämmelser och finansieringsmodeller.

• Plan- och byggförordningens (PBF) bestämmelser om laddpunkter – innebär att kommersiella byggnader med fler än 20 parkeringsplatser måste installera laddpunkter. Kraven skärps ytterligare 2027.

• Boverkets nya byggregler (BBR och EKS) – medför att byggnader ska uppfylla funktionella krav som säkerhet och hållbarhet i stället för att följa detaljerade regler.

• Nya plan- och bygglagen (PBL, träder i kraft 1 december 2025) – innebär bl.a. nya regler för bygglovsbefriat byggande. De nya reglerna främjar i många fall hållbarhet samtidigt som de ställer större krav på den enskilde byggherrens juridiska kunskaper.

Vad står på spel om du inte agerar?

Bolag som inte säkerställer regelefterlevnad på hållbarhetsområdet riskerar:

• Minskade fastighetsvärden och svårigheter vid försäljning.

• Uteblivna markanvisningar och exploateringsavtal.

• Högre premier eller avsaknad av fullgott försäkringsskydd.

• Viten, förbud och andra tillsynspåföljder.

8 steg för att vända kraven till fördelar:

1. Integrera hållbarhet i affärsstrategin

   Hållbarhet är inte längre en "nice-to-have" utan en affärskritisk förutsättning för lönsamhet. Bolag med tydliga hållbarhetsmål och implementerade strategier lyckas bättre på marknaden, inte minst i konjunkturnedgång.

2. Kartlägg era risker mot kommande krav

   Genomför en systematisk riskanalys av såväl ditt befintliga fastighetsbestånd som planerade fastighetsförvärv ur ett hållbarhetsperspektiv. Prioritera rätt i omställningsarbetet och anlita juridisk expertis i tid.

3. Säkra finansiering och försäkring i tid

   Hållbarhetslänkad finansiering blir allt vanligare och granskning av hållbarhetsnyckeltal bör integreras i såväl förvärvsprocesser som vid omförhandling av lån. Risker för finansieringsstopp och högre premier ökar för de bolag som inte anpassar sig. Ett proaktivt arbetssätt ger betydande förhandlingsfördelar.

4. Bygg upp en stark rapporteringsstruktur

   Flera miljömässiga och sociala hållbarhetsfaktorer måste numera dokumenteras med full spårbarhet. Proaktivt arbete med rapporteringsstrukturer minskar risken för fallgropar.

5. Positionera er för hållbart samhällsbyggande

   Kommuner använder allt oftare hållbarhetskrav som urvalsgrund i mark- och exploateringsprocesser. För att exempelvis vinna markanvisningar behöver du integrera social och ekologisk hållbarhet redan i projektplaneringen och presentera konkreta åtgärder och mätbara resultat, inte bara visioner.

6. Se nya byggregler som innovationsdrivare

   Boverkets nya byggregler och kommande implementering av nya PBL ger dig möjlighet att utveckla egna tekniska lösningar och skapa teknisk differentiering gentemot konkurrenterna.

7. Tänk cirkulärt från start

   Materialval, flexibilitet, VA-hantering och demonteringsbarhet är centrala komponenter för framtidens fastigheter. Inkludera dessa cirkulära principer i planeringen redan nu.

8. Följ utvecklingen kontinuerligt

   Håll dig uppdaterad om CSRD, ESRS, EPBD, ETS2, PBL, Boverkets byggregler, sociala nyckeltal och nya kommunala riktlinjer.

Ditt försprång börjar nu

Hållbarhetsomställningen i fastighetsbranschen pågår redan och ju tidigare du agerar, desto större konkurrensfördelar kan du bygga. Vi på Lindahl hjälper dig att navigera de juridiska kraven och omvandla dem till strategiska affärsmöjligheter.

Vill du diskutera hur ditt bolag kan ta sig an de åtta stegen? Kontakta oss så berättar vi mer!