Nytt ställningstagande om mervärdesskatt vid uthyrning av parkeringsplatser

Vad gällde tidigare?

Enligt Skatteverkets tidigare ställningstagande från 2004 ansågs en hyresvärds uthyrning av parkeringsplatser undantagen från skatteplikt om platserna låg inom samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till lokalen eller bostaden. Parkeringsplatserna ansågs då vara underordnade lokal- eller bostadsuthyrningen och beskattades på samma sätt som den uthyrningen.

Vad gäller nu?

Skatteverket anser nu att en hyresvärds uthyrning av parkeringsplatser till hyresgäster endast ska anses vara underordnad lokal- och bostadsuthyrningen om samtliga dessa tre villkor är uppfyllda:

1. Parkeringsplatsen finns inom samma fastighetskomplex eller i nära anslutning till lokalen eller bostaden. Ett exempel är om parkeringsplatsen finns på fastigheten bredvid den fastighet där lokalen eller bostaden finns. Ytterligare ett exempel är ett centralt garage vid en radhuslänga.

2. Hyresgästen kan vid tecknandet av hyresavtalet eller därefter inte välja bort rätten att använda parkeringsplatsen och därigenom betala en lägre hyra för lokalen eller bostaden.

3. Hyresgästen upplåter inte parkeringsplatsen mot ersättning i en ekonomisk verksamhet.

Om villkoren är uppfyllda är uthyrningen undantagen skatteplikt, såvida hyresvärden inte är frivilligt beskattad för uthyrningen av lokalen. Är de inte uppfyllda blir det fråga om två separata tillhandahållanden, vilket innebär att uthyrningen av parkeringsplatsen blir skattepliktig.

Skatteverkets ställningstagande gäller vid uthyrning till lokal- och bostadshyresgäster. Förändringen kommer dock även träffa bostadsrättsföreningar som hyr ut parkeringsplatser till bostadsrättsinnehavare.

Vad innebär förändringen?

Förändringen medför enligt Skatteverkets bedömning att uthyrningar av parkeringsplatser till lokal- och bostadshyresgäster i större utsträckning kommer att vara skattepliktiga. Det centrala är kravet på att hyresgästen inte ska kunna välja bort parkeringsplatsen. Om hyresgästen har möjlighet att välja bort parkeringsplatsen och betala en lägre hyra, blir uthyrningen av parkeringsplatsen skattepliktig även om den ligger i nära anslutning till lokalen eller bostaden.

Eftersom parkeringsplatser vanligtvis upplåts genom separata hyresavtal bedömer vi att förändringen kan komma att träffa väldigt många fastighetsägare, både hyresvärdar och bostadsrättsföreningar.

De som hyr en parkeringsplats av en annan fastighetsägare eller av ett parkeringsbolag betalar redan mervärdesskatt och träffas därför inte av ändringen.

Så här förbereder du dig

Skatteverket kommer att tillämpa det nya ställningstagandet på tillhandahållanden som sker från och med den 1 oktober 2026. Detta ger dig som hyresvärd god tid att göra nödvändiga anpassningar:

• Inventera befintliga parkeringsplatser och vilka upplåtelseavtal som gäller för dem. Utifrån det är det möjligt att bedöma om de träffas av förändringen.

• Om upplåtelsen bedöms skattepliktig, se över avtalets reglering av mervärdesskatt. Fastighetsägarnas mallar innehåller en särskild punkt för mervärdesskatt.

• Anpassa faktureringsrutinerna så att mervärdesskatten tas ut.