Nya riktlinjer och förändringar inom entreprenadrätt 2024

Nya standardavtal på remiss

Arbetet med att revidera AB 04 och ABT 06 har pågått sedan år 2016 och har nu resulterat i remissversioner av AB 25 och ABPU 25. De nya avtalen förväntas publiceras sommaren 2025 och under seminariet behandlades bland annat:

• Större strukturella förändringar, nya bestämmelser och förekommande riskförskjutningar jämfört med tidigare standardavtal.

• Införlivande av praxis från Högsta domstolen avseende fackmässighet, avhjälpandeåtgärder och prisavdrag.

• Beställarens rätt att anmärka på utfört arbete och kräva åtgärdande under entreprenadtiden, beställarens kontrollmöjligheter samt möjlighet att avsluta ett entreprenadkontrakt i förtid.

• Begreppen ÄTA-arbeten, Likställda ÄTA-arbeten och Hinder ersätts av Ändring av entreprenaden och Avvikande förhållanden, samt tillhörande bestämmelser om justering av kontraktstid och rätt till tillkommande ersättning.

• Begreppet totalentreprenad försvinner och ersätts (helt eller delvis) av begreppet projekterings- och utförandeentreprenad.

 
Nya föreskrifter från Arbetsmiljöverket

Arbetsmiljöverkets har publicerat nya föreskrifter som träder i kraft den 1 januari 2025. Inom bygg- och anläggningsprojekt är det AFS 2023:3 som är av störst intresse, vilken ersätter AFS 1999:3. Förutom att förtydliga och strukturera upp ansvarsfördelningen, vilket varit det huvudsakliga syftet med hela omarbetningen, innehåller AFS 2023:3 nya regler som förtydligar ansvar och uppgifter, framför allt i de tidiga skedena av byggprocessen. Förändringarna kan komma att kräva uppdateringar av befintliga mallar.

Prisökningar och entreprenörens bevisbörda

En dom från Jönköpings tingsrätt (mål T 3033-23) har tydliggjort entreprenörens skyldighet att inledningsvis styrka de kostnadsändringar som görs gällande i mål rörande rätt till justering av avtalat pris enligt AB 04 och ABT 06 kap. 6 § 3. Utan detaljerade kalkyler och underlag riskerar krav på prisjustering att avvisas utan bedömning av oförutsebarhets- och väsentlighetskriteriet.

Avgöranden i tingsrätt är inte vägledande och den aktuella domen är överklagad till Göta hovrätt, varför vi med säkerhet får anledning att återkomma till frågan framöver.

Domar om ÄTA-arbeten och omsorgsplikt

En dom från Svea hovrätt (mål T 14555-22) klargör att entreprenörer måste underrätta beställaren skriftligen om tidspåverkan vid ÄTA-arbeten för att kunna göra gällande rätt till tidsförlängning, samt att bevisbördan för uppfylld omsorgsplikt enligt ABT 06 kap. 6 § 10 kan överskjutas till entreprenören.

Vill du veta mer? Du är varmt välkommen att kontakta oss på nedanstående kontaktuppgifter.