Behöver fastighetsrätten moderniseras för framtidens transaktioner?

Svensk fastighetsrätt har länge präglats av stabilitet och tydliga regler, inte minst genom jordabalkens formkrav. Men i takt med att transaktionerna på fastighetsmarknaden blir allt mer komplexa väcks frågan: räcker dagens regelverk till för att möta framtidens behov?

Stabilitet och förutsägbarhet – grunden för marknaden

Jordabalkens regelverk fyller en central funktion. Genom tydliga formkrav vid fastighetsöverlåtelser skapas förutsägbarhet och rättssäkerhet. Detta har i decennier varit avgörande för både enskilda aktörer och för hela samhällsekonomin. Kreditgivare, investerare och offentliga aktörer kan fatta beslut med förtroende för att lagstiftningen erbjuder en robust ram.

Denna stabilitet är fortfarande en stor styrka för den svenska fastighetsmarknaden. Samtidigt har både affärslivet och det juridiska landskapet förändrats dramatiskt sedan jordabalken infördes på 1970-talet.

Nya affärsmodeller skapar nya behov

Dagens transaktioner ser ofta annorlunda ut än gårdagens. Exploateringsprojekt kräver långsiktiga planeringshorisonter, tillståndsprocesser blir mer omfattande och kommersiella aktörer arbetar med komplexa strukturer som inte alltid ryms inom de traditionella reglerna.

Ett exempel är villkorade fastighetsköp, där köparen vill säkerställa att nödvändiga tillstånd eller detaljplaner är på plats innan affären fullbordas. Även säljande part kan ha behov av liknande villkor, exempelvis när offentliga aktörer vill säkerställa att en viss typ av byggnation påbörjas för att försäljningen ska fullbordas. Jordabalkens tidsgräns för återgångsvillkor (som utgångspunkt två år) kan i praktiken vara för snäv för större projekt, vilket riskerar att hindra affärsmässigt rimliga upplägg.

Genom transaktioner som istället sker genom så kallad ”paketering” – där fastigheter överlåts via aktier i bolag snarare än genom direkta fastighetsköp kan jordabalkens tidsgräns för återgångsvillkor kringgås. Metoden är fullt tillåten, men visar också att marknaden ofta söker lösningar vid sidan av jordabalkens bestämmelser. Det väcker frågan om regelverket fortfarande fungerar som det var tänkt.

Mot en moderniserad fastighetsrätt

Att diskutera en modernisering av fastighetsrätten handlar inte om att avskaffa de principer som skapat trygghet på marknaden. Tvärtom handlar det om att hitta en bättre balans mellan stabilitet och flexibilitet.

Det finns goda argument för att se över bland annat tidsramarna för villkorade avtal och att överväga hur alternativa upplägg kan regleras på ett mer ändamålsenligt sätt. En anpassning skulle kunna ge fastighetsmarknaden större rörlighet utan att förlora den förutsägbarhet som är avgörande för både privata och offentliga aktörer.

För företag, investerare och andra aktörer på fastighetsmarknaden är det centralt att följa denna diskussion. En modernisering av regelverket skulle kunna öppna för nya möjligheter till affärer – men också innebära nya juridiska risker att ta hänsyn till.

Vår roll som rådgivare

Oavsett hur lagstiftningen utvecklas är en sak tydlig: transaktioner inom fastighetsområdet kräver både juridisk expertis och affärsmässig förståelse. På Lindahl följer vi utvecklingen och arbetar dagligen med att vägleda klienter genom de komplexa frågor som uppstår i samband med fastighetstransaktioner.

Genom att kombinera specialistkunskap inom fastighetsrätt med insikt i marknadens affärslogik hjälper vi våra klienter att hitta hållbara lösningar – både inom ramen för dagens regelverk och i ljuset av de förändringar som kan komma.

Vill du veta mer?

Kontakta oss gärna för att diskutera hur regelverket kan påverka era framtida transaktioner och hur vi kan bistå i att skapa trygga och affärsmässiga lösningar.