• Om oss
    • Om Lindahl
    • Vårt arbetssätt
    • Sagt om Lindahl
    • Pressrum
    • Hitta till oss
    • Personuppgifter
  • Områden
    • Aktiemarknadsrätt
    • Fastighetsrätt
    • Företags­överlåtelser
    • Immaterialrätt
    • IT/Tech
    • Tvistlösning
    • Alla områden
    • Notarius Publicus
  • Medarbetare
    • Stockholm
    • Göteborg
    • Malmö
    • Uppsala
    • Örebro
    • Helsingborg
  • Aktuellt
    • Event
    • Insikter
    • Nyheter
    • Uppdrag
  • Karriär
    • Lediga tjänster
    • Att jobba på Lindahl
    • Student
    • Business Law Challenge
  • Kontor
    • Stockholm
    • Göteborg
    • Malmö
    • Uppsala
    • Örebro
    • Helsingborg

Lag om företags­rekonstruktion – så påverkas hyresavtalen

  • Hem
  • Aktuellt
  • Insikter
  • 2022
  • Lag om företags­rekonstruktion – så påverkas hyresavtalen

Med stigande elkostnader och höjda räntor är det många företag som den senaste tiden fått ställa om. Bland annat har konkursansökningarna drastiskt ökat de senaste månaderna. Som att lagstiftaren förutsåg att dessa tuffare tider skulle komma trädde en ny lag om företagsrekonstruktion i kraft den 1 augusti i år. De nya lagreglerna innehåller inte bara nya regler för hur rekonstruktioner ska gå till utan även bestämmelser som rör varaktiga avtal – så som hyresavtal. Men vad är det som gäller och vad innebär ändringarna för hyresvärdar?


Den första och kanske största förändringen som de nya lagreglerna innebär för hyresvärdar är att en hyresgäst under företagsrekonstruktion ges en rätt att säga upp hyresavtal i förtid med tre månaders uppsägningstid. Om hyresgästen väljer att utnyttja den möjligheten har hyresvärden rätt till ersättning för den skada som den förtida uppsägningen innebär. Rätten till ersättning anses dock ha uppkommit före beslutet om hyresgästens rekonstruktion, varför skadeståndsfordran kan omfattas av en eventuell skulduppgörelse och därför riskeras att skrivas ned.

En annan förändring som får konsekvenser i hyresförhållandet är att en hyresgäst under rekonstruktion kan begära att hyresavtalet helt eller delvis ska fullföljas. Det innebär att hyresvärden blir förhindrad att häva avtalet för den del som hyresgästen begärt ska fullföljas. Att hyresgästen har en rätt att begära att hyresavtalet endast delvis ska fullföljas betyder att hyresgästen kan kräva att hyresavtalet fullföljs i två år, trots att det återstår fem år på hyresförhållandet. Även fortsatt nyttjande av en lokal efter det att beslut om företagsrekonstruktion meddelats, och där mer än en månad från beslutet förflutit, är att likställa med att hyresgästen begär att avtalet fullföljs.

I det fall fullföljd av hyresavtalet blir aktuellt, antingen genom att hyresgästen begär det eller genom hyresgästens fortsatta användning av lokalen, kan hyresvärden kräva att hyresgästen ställer säkerhet för hyresbetalningarna. Om hyresgästen inte ställer säkerhet eller betalar hyran efter att ha begärt att hyresförhållandet ska fortsätta har hyresvärden rätt att häva avtalet.

De nya lagreglerna i företagsrekonstruktionslagen påverkar alltså hyresförhållandena och som hyresvärd är det därför viktigt att följa sina kunders utveckling och exempelvis begära förskottsbetalning i det fall en hyresgäst begär att ett hyresavtal ska fullföljas.


Har ni en hyresgäst som ansökt om företagsrekonstruktion eller vill ni vara beredda när det händer? Hör av er till Lindahl så hjälper vi er så allt går rätt till.

Företags­rekonstruktion

Lindahl är en av Sveriges ledande advokatbyråer inom obeståndsjuridik med lång och gedigen erfarenhet av företagsrekonstruktioner. Våra obeståndsjurister har i rollen som anlitade rekonstruktörer genomfört en stor mängd framgångsrika företagsrekonstruktioner genom åren.

Besök sidan

Relaterat

  • 2022-12-07 09:24:52 Grönt ljus för EU:s nya hållbarhets­rapporterings-direktiv (CSRD)
  • 2022-11-02 10:29:17 Nya regler på upphandlingsområdet – en uppdatering
  • 2022-04-20 13:21:03 Utvidgade möjligheter till frivillig skattskyldighet
  • 2022-04-12 14:02:00 Nytt avgörande om lokalhyresgästens indirekta besittningsskydd på fastighetsrättens område

Kontakt

  • Lovisa Lagerwall

    Uppsala

    lovisa.lagerwall@lindahl.se +46 703 041 340
  • Lovisa Mattsson

    Uppsala

    lovisa.mattsson@lindahl.se +46 707 646 620
Sidor
  • Start
  • Om oss
  • Områden
  • Medarbetare
  • Nyheter
  • Karriär
  • Personuppgifter
Våra kontor
  • Stockholmreception.stockholm@lindahl.se +46 8 527 70 800
  • Göteborgreception.goteborg@lindahl.se +46 31 799 10 00
  • Malmöreception.malmo@lindahl.se +46 40 664 66 50
  • Uppsalareception.uppsala@lindahl.se +46 18 16 18 50
  • Örebroreception.orebro@lindahl.se +46 19 20 89 00
  • Helsingborgreception.helsingborg@lindahl.se +46 42 17 53 00
Sociala medier
  • Följ oss i sociala medier: Instagram, Linkedin, Youtube, Facebook eller prenumerera på vårt nyhetsbrev.

Disclaimer

The material and information on this site is intended for general informational purposes only and does not constitute legal advice on any specific matter. Please note that all images on Lindahl's website, www.lindahl.se, are subject to intellectual property protection and downloading, publication, copying and/or other use of the images requires the written consent of the rights holder. You'll find Advokatfirman Lindahl KB's general terms and conditions here.

Vissa kakor är nödvändiga för webbplatsens funktionalitet, andra hjälper oss att förbättra din upplevelse genom att ge insikt i hur webbplatsen används. För mer information, besök vår cookiepolicy.

Nödvändiga cookies

Dessa cookies är nödvändiga för webbplatsens funktionalitet och kan inte inaktiveras.

Analytics cookies

Vi använder Analytics-kakor för att samla information och ge oss inblick i hur besökare använder vår webbplats. Vi anonymiserar IP-adresser i Google Analytics. Genom att klicka på Neka så kommer vi inte att spara dessa cookies.

Vi använder cookies för att undersöka hur vår hemsida används och ge våra besökare bästa möjliga upplevelse